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上海物流倉儲物業租賃持續活躍

2018-08-12    來源:上海明望物流    

         全球知名私營房地産顧問服務公司萊坊日前推出的2018年第一季度上海《工業市場報告》重點分析了上海的物流倉儲、廠房的供需情況、租金走勢以及工業土地市場情況。《報告》顯示,上海物流倉儲物業需求旺盛,物業租金持續處于高位。

  一季度,海爾施生物醫藥股份有限公司在萬科上海青浦物流園租賃了6500平方米的倉庫,上海味好美食品有限公司在萬科上海嘉定物流園租賃了1.2萬平方米的倉庫。該季度,上海物流倉儲地産的租金環比持平,維持在每天每平方米1.51元的曆史高位。上海物流倉儲物業的租金相對較高,且工業土地使用年限被嚴格限制,因此大量物流及倉儲物業的需求湧向了蘇州、太倉、昆山、嘉興及南通等周邊的二三線城市。

  同期,受政策鼓勵和供應有限等因素影響,上海的廠房類物業處于供不應求的狀态。對此,萊坊上海工業服務部高級副董事房啟亮解釋道,從供應方面看,上海目前的工業用地優先給予先進制造業,增加了中低端制造業在上海尋址的難度。從需求方面看,政府拆違整治需要另找廠房的企業增多,導緻對工業廠房的需求增加。


  數據顯示,一季度,上海工業區廠房租金保持穩定增長。單層廠房平均租金升至每天每平方米1.2元,環比增長約3.4%,增幅環比下降0.2個百分點。

  工業物業仍然受到工業園運營商和開發商的歡迎和關注。一季度,聯東集團在青浦收購了一個工業制造企業的資産處置項目,收購面積約4萬平方米。金橋股份完成了對金橋出口加工區内某通信公司廠房的收購,該通信公司的廠房面積約6萬平方米。

  在土地市場方面,一季度,上海工業土地一級市場成交保持活躍,共有16幅工業地塊成交,與去年第四季度的成交幅數持平,總成交土地面積約為67.6萬平方米,成交地塊集中在松江、闵行、寶山、金山和浦東區。

  萊坊董事、萊坊上海研究及咨詢部主管楊悅晨表示,“随着工業地産的不斷升級拓展,上海可開發的工業用地會越來越少,同時工業用地需求保持旺盛,導緻工業土地價格不斷被推高。預計上海下一季度的倉儲物流租金環比增幅在1%~2%,工業廠房租金的環比增幅在3%~4%”。

  萊坊集團每年管理總值逾1.4萬億美元的商業、住宅及農業物業,并向各大業主、買家、開發商、投資者及企業客戶提供專業建議和解決方案。萊坊在香港、北京、上海、廣州、台北及澳門均設有辦事處。  
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